项目类型：新项目

合作模式：独资

项目所属行业：房地产业,现代服务

项目主要内容：

项目名称：

山东威海中高端养老地产项目

项目单位简介：

文登区地处北纬37度线上，位于山东半岛东部，青岛、烟台、威海三市的中心腹地，与韩国、日本隔海相望，面积1645平方公里，人口65万。是一座环境优美、舒适宜人、养生宜居的滨海城市。文登拥有气候、空气、日光、温泉、山林、海洋、文化、饮食、医疗等九大独具特色的养生资源以及经济、区位、交通、环境、人文、旅游、配套、社会、产业、土地等十大优势条件，非常适宜人们前来养身、养心、养老、养病、养颜、怡情。先后获得中国长寿之乡、中国温泉之都、国家环保模范城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、全国生态建设示范市、全国平安建设先进市、中国最具投资潜力中小城市20强、山东省最佳投资城市、中国最具投资价值宜居养生城市，中国县域产业集群竞争力100强，综合经济实力位居全国百强县第14位。

项目内容及建设规模：

该项目总投资6亿元，占地300亩，计划建筑面积12万平方米，设计床位2000张，将建设成为山东省规模最大的养老机构之一。目前，文登区政府已规划了界石镇昆嵛山、葛家镇圣经山、大英温泉、南海新区等一批适合养老养生地产的合适地块。项目建设要求低密度、低容积率、高绿化率;全区无障碍设计，以多层为主，辅之以少量低层;有相应的配套服务设施;整体建筑风格与周边建筑物有鲜明的色彩对比，突出本项目的独特性。

项目建设条件：

2013年文登区获中国老年学学会授予的“中国老年人宜居(宜游)城市”称号，提出要为老年人提供养老公寓、医疗康复、教育旅游、心理咨询等综合服务。

随着人口老化的加剧，愈来愈多的老年人厌倦了都市的拥挤吵杂，空气的日益恶化，选择到环境清幽的小城镇养老。异地养老所产生的种种需求，带动了城镇养老服务、房地产及旅游等相关产业发展，在抓住养老产业的发展机遇方面，文登区已经走出了先行先试的一步。总投资1亿元的文登区社会福利中心，一期工程建筑的所有床位均已客满。据中心管理的负责人介绍，每年夏季床位都非常紧张，2013年夏季已推掉50多个入住预约。由于供不应求，中心二期工程正加快施工，落成后床位将达到1500张。由于文登地处滨海，风景秀丽，且四季分明，气候宜人，有很多候鸟式养老族群均选择来文登居住养老。据了解，候鸟式养老已经在中等以上收入老人中蔚然成风，这些老年人每月有相当数量的退休金及储蓄保证，随着季节的变化往来于南北之间，落脚点是各地的养老服务机构。相比住宾馆，养老机构消费适中，并有专门针对老年人的医疗、餐饮、娱乐等服务。

养老服务机构建设及改造补助，取得《民办非企业单位登记证书》的，在省级和威海市级按核定床位数量每张分别给予4500元一次性建设补助的基础上，文登区每张床位再给予4500元一次性建设补助。养老服务机构运营补助，按实际入住本地户籍老年人数连续3年给予运营补助。在省级对自理、半自理和完全不能自理老年人每人每年分别补助360元、600元、720元和威海市级每人每年分别补助300元、600元、900元的基础上，市级每人每年再分别补助300元、600元和900元。

项目总投资：

项目计划投资6亿人民币。

市场经济效益分析预测：

目前，国家正在积极探索建立以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为补充的养老社会服务体系：一方面加快养老机构建设，加大资金投入，在城镇建立社会福利院，发展老年公寓、养老院和老年护理院，在农村加强敬老院建设;同时鼓励和调动社会力量，采取公建民营、民办公助、政府补贴、购买服务等多种形式，推动养老机构发展，以期最终实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的目标。抓住这次历史机遇，建设养老地产项目，社会效益极大。

养老服务机构建设及改造补助，取得《民办非企业单位登记证书》的，在省级和威海市级按核定床位数量每张分别给予4500元一次性建设补助的基础上，文登区每张床位再给予4500元一次性建设补助。养老服务机构运营补助，按实际入住本地户籍老年人数连续3年给予运营补助。在省级对自理、半自理和完全不能自理老年人每人每年分别补助360元、600元、720元和威海市级每人每年分别补助300元、600元、900元的基础上，市级每人每年再分别补助300元、600元和900元一、社会效益分析

合作方式：

本项目需独资设立，土地使用面积300亩，总建筑面积12万平方米，分期建设，总周期约24个月。因此，必须首先做好总体规划，有了科学完整、协调统一、个性特色的总体规划，项目就具有了健康骨架和活的灵魂，就有了“量身定做”的依据和蓝图，就可避免项目建设中的随意性、盲目性，确保产品个性特色，整体风格。

项目总体方案和建筑设计必须遵从三条原则：一是建筑设计必须体现老年公寓的个性、特色及建筑风格;二是充分满足老年人特殊群体养老、休闲的特殊需要，以人为本，实现人性化设计;三是老年公寓必须“量身定做”，“量身定做”应从设计开始。

该项目的具体定位是构筑中老年人崭新的生活方式，使建筑与居者的精神生活之间产生前所未有的亲密度，把项目构建为一个退休者的超级文化生活园地，进而达到以全新退休方案解决养老问题的目的。